» Ипотека в Испании

ИПОТЕКА В ИСПАНИИ

В отличие от многих стран, условия получения ипотечного кредита для иностранных граждан при покупке недвижимости в Испании достаточно просты. Работающим по найму для оформления ипотеки достаточно представить в испанский банк действующий заграничный паспорт и следующие документы о размере ежемесячного дохода:

- cправка о доходах форма 2 НДФЛ для граждан России. Для граждан других стран - аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов. Желательно не только за текущий год, но и за предыдущий.

- выписка / выписки с личного банковского счета / счетов за последние 12 месяцев, где видно, что деньги регулярно поступают. Не обязательно в размере указанных зарплат, можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счет сотрудника, а получают по месту работы.

- справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении.

- не обязательна, но желательна, справка из банка / банков о наличие депозита / депозитов, если имеются.

- не обязателен, но желателен для подтверждения своей платежеспособности сертификат из государственного органа о владении квартирой и / или домом с указанием их размера в кв. метрах и записью, что нет никаких обременений.

Для многих, даже если у них собственный бизнес, обычно проще представлять документы по описанному выше варианту (работа по найму). Указывается должность Генерального директора и соответствующая зарплата.

Как альтернативный вариант, владельцы собственного бизнеса могут также представить в банк следующие документы:

- документы о размере личного дохода, ЛИЧНОГО, а не прибыли фирмы. То есть те же документы, которые указаны выше для работающих по найму.

- баланс фирмы за предыдущий и текущий годы. Достаточно представить его в сокращенной форме с основными итоговыми цифрами по расходам и доходам.

- выписка из банка о движениях на счете фирмы за последний год.

- свидетельство о регистрации фирмы.

- не обязателен, но желателен документ о доходах фирмы из налогового органа, но он будет полезен лишь в том случае, если фигурирующие в нем цифры достаточны для выплат по кредиту.

- не обязательна, но желательна справка из банка / банков о наличие депозита / депозитов, если имеются.

Ипотека в Испании обычно выдается на 5-25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет до 60% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости.

Процентные ставки по ипотеке колеблются в настоящее время на уровне примерно 5,7-6,0% годовых. Срок оформления ипотеки обычно составляет от 2 до 3 недель.

Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в Испании не может превышать 40% от суммы месячного дохода получателя кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.

В случае покупки недвижимости семейной парой рекомендуется представлять все документы не на одного из супругов, а на обоих. Позиция банка понятна: ведь если один из супругов по каким-то причинам не сможет работать, хотя бы временно, то второй супруг все равно будет продолжать осуществлять выплаты.

Процесс оформления ипотеки:

- открытие личного счета в испанском банке, 15-20 минут. Необходим только действующий загранпаспорт;

- представление в банк документов о личных доходах (перечислены выше). Все документы могут быть на русском языке, банк организует их перевод на испанский на месте у испанского присяжного переводчика. Это занимает одну-две недели в зависмости от занятости переводчиков. Для экономии времени можно сделать заверенный перевод документов заранее в своей стране и легализовать их там же в испанском консульстве. Например, в России для упрощения процесса это можно сделать в специализированной фирме, аккредитованной при консульстве. Это самое удобное решение, т.к. все заботы берет на себя фирма, пользующаяся его доверием;

- определение оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости, которую осуществляет специализированная фирма, работающая с данным банком. Оценка объекта и подготовка итогового документа занимает примерно 7-10 дней. Этот процесс проходит параллельно с переводом документов на испанский язык;

- рассмотрение банком готовых документов и принятие решения о предоставлении ипотеки. Срок - примерно 3-7 дней.

- перевод на свой личный счет в испанском банке оставшейся суммы, то есть 30-40% от цены покупки в зависимости от условий кредитной сделки и оценочной стоимости недвижимости. Не обязательно, но очень желательно перевести деньги до начала рассмотрения банком готовых документов, так как наличие денег на счете в момент принятия решения о предоставлении ипотеки является важным аргументом.

Как и купчая на недвижимость, ипотечный контракт подписывается в присутствии испанского нотариуса, после чего производится его регистрация в государственном регистре.

Расходы по оформлению сделки купли-продажи с использованием ипотечного кредита составляют примерно 9-10% от цены приобретаемого объекта. Сюда входит налог 7% от цены покупки, указанной в Эскритуре (купчая), комиссия банка, налог на оформление ипотеки, оплата услуг оценщика банка, нотариальный сбор и пошлина за регистрацию документов в государственном регистре собственности.